Lyon est une ville dynamique qui attire de nouveaux habitants en permanence. Jouissant d’un cadre géographique agréable, la métropole est un bassin d’emplois important et un pôle éducatif qui compte. Le marché de l’immobilier locatif en bénéficie, avec un rythme de progression soutenu tout au long de ces dernières années. Quel est le budget à prévoir pour investir dans un bien locatif à Lyon. Quelques indications.
Quel est le prix du mètre carré à Lyon ?
La superficie de la capitale des Gaules est très étendue. Elle compte de fait de nombreux quartiers à l’offre de logements divers. Le prix du mètre carré peut varier du simple au double, d’un secteur à l’autre de Lyon. Comptez une moyenne de 5 000 €/m² pour un appartement en bon état, qui soit louable sans travaux. Si vous souhaitez investir dans une petite surface, privilégiez le 7e arrondissement. Il s’agit du quartier le plus prisé des étudiants et les touristes n’y sont pas insensibles. Vous pouvez ainsi jouer sur deux tableaux : d’une part, louer votre bien en bail étudiant durant les 9 mois que dure l’année universitaire. Vous pouvez d’autre part mettre le trimestre estival à profit pour proposer votre logement en location saisonnière.
Dans ce secteur, les prix s’affichent à environ 4 700 €/m². Renseignez-vous auprès de votre agence immobilière à Lyon 2 pour découvrir les opportunités locales. Si vous souhaitez plus de surface au même budget, orientez-vous vers le quartier de Gerland. Avec une moyenne de 4 300 €/m², il attire de nombreux investisseurs. Vous pouvez également vous intéresser au 5e arrondissement pour bénéficier d’offres autour de 3 700 €/m². Ou bien élargir votre recherche aux villes limitrophes : on trouve par exemple des biens de qualité pour 3 600 €/m² à Villeurbanne. Enfin, les secteurs les plus chers jouxtent le parc de la Tête d’Or avec des prix pouvant atteindre 6 300 €/m².
Comment déterminer la valeur locative d’un bien ?
Outre le budget, c’est la rentabilité de votre investissement qu’il vous faut considérer. Votre conseil immobilier dispose à cet égard d’un simulateur de valeur locative. Cet outil performant vous permet de connaître à l’avance le montant estimatif du loyer que vous pouvez obtenir. Il suffit ensuite de calculer le ratio pour guider votre choix vers l’achat le plus rentable.
Vous avez par ailleurs la possibilité de profiter du classement de Lyon en zone A. En y achetant un bien à destination locative, vous pouvez bénéficier du dispositif Pinel. Ce dernier vous permet de bénéficier d’une réduction fiscale pouvant atteindre 63 000 € sur 12 ans. Vous pouvez alternativement vous inscrire en LMNP (loueur en meublé non professionnel) si vous investissez dans une petite surface. Cela vous donne droit à un abattement de 50 % sur vos revenus locatifs.
Les avantages géographiques et les infrastructures de Lyon expliquent son fort dynamisme économique. Entre entreprises tertiaires et pôles estudiantins, la Ville des Lumières offre de bonnes opportunités d’investissement locatif à fort rendement. Renseignez-vous auprès de votre expert immobilier local pour trouver un bien selon le budget que vous souhaitez y allouer.