Choisir un terrain est une étape importante dans la construction d’une maison. Il est donc crucial d’établir des critères précis avant de prendre toute décision. Mais une fois cela fait, comment trouver le terrain idéal ? Voici nos conseils.
Comment bien choisir son terrain ?
Avant de vous lancer dans la quête d’un terrain, il est important de réaliser une liste de critères à respecter. Celle-ci commence par la localisation : vous devez réfléchir aux temps de trajet que vous souhaitez entre votre domicile et votre travail, vos loisirs, vos proches…, ; la proximité avec les écoles ; les magasins… Surveillez également le voisinage. La présence d’une usine, d’une discothèque, d’un aéroport pourrait s’avérer gênante au quotidien. À l’inverse, une bonne desserte du lieu en axes routiers, trains et autres transports en commun est un atout.
Vous devez également avoir une idée du type de construction que vous souhaitez. Une maison de plain-pied sera difficilement constructible sur un terrain en pente. L’ensoleillement ou encore la qualité de la terre, si vous souhaitez faire un potager, sont également des éléments importants. Enfin, il est important de se renseigner sur le plan local d’urbanisme qui régit les règles de construction dans la commune qui vous intéresse.
Lotissement ou parcelle en diffus ?
Il existe deux catégories de terrains en vue d’une construction : le terrain en lotissement ou en diffus. Le premier dispose d’une autorisation de lotir délivrée par l’administration. La surface achetée est bornée avant la vente, mais également viabilisée et raccordée à certains réseaux. Le lotissement a un cahier des charges qu’il faut respecter lors de la construction. Le terrain en diffus est quant à lui indépendant.
Il peut également être constructible, viabilisé et raccordé aux réseaux. Mais vous devez vous renseigner auprès de la mairie pour vérifier que votre projet de construction est réalisable. Certaines communes ont des exigences concernant la couleur des tuiles, la forme du toit, la hauteur des murs, le style d’architecture… La mairie doit vous fournir un certificat d’urbanisme opérationnel avant l’achat d’un terrain de construction en Isère, par exemple.
Comment trouver un terrain ?
Les possibilités sont nombreuses. Agences immobilières, notaires et mairies peuvent vous renseigner sur les terrains à vendre dans leur zone. Les petites annonces sur Internet ou sur les journaux locaux sont également une bonne source. Vous pouvez également vous rapprocher des promoteurs de maisons neuves en Saône-et-Loire ou dans votre département, ou de tout aménageur lotisseur. Si vous souhaitez un terrain en diffus, le bouche-à-oreille fonctionne bien. Vous pouvez, par exemple, vous adresser aux commerçants de la zone qui vous intéresse.